在退还购房者装修工程款这事上，世茂开了个先例！

一周前，东街1號曾发文：《那些曾捆绑装修的楼盘，终将一地鸡毛》。

果不其然，日前，福建电视台再爆出：首开中庚香开连天全额收了装修款，但迟迟未给装修合同。

近期，因为｢捆绑装修｣闹得沸沸扬扬的有：

首开中庚香开连天

三盛国际公园

首开融侨尚东区

恒大天璟

……

事实上，在购房｢捆绑装修｣退款这件事上，2018年底，南通世茂璀璨滨江给了一个有章可循的先例：退65%｢装修｣款。

01.

据福建电视台综合频道报道：2018年、2019年，有100多户业主购买了香开连天小区的房产，开发商全额收了装修款，但迟迟未给装修合同。此外，部分业主却能解除装修合同，退回装修款，他们希望开发商能一视同仁。

开发商方面回应，当初口头约定装修合同在交房时会一并交付，业主如果希望能尽快拿到合同，他们会加快相关流程。对于部分业主能解除装修合同一事，开发商方面表示，当时装修材料未进场，部分业主为了追求更高装修品质，通过诉讼程序，在同意承担35%损失的情况下，与他们解除了装修合同，目前装修材料已全部进场。

在福州12345便民服务平台，我们看到一位网友留言：首开中庚香开连天小区违规捆绑精装修，以每平方米3980元的价格捆绑装修，进行销售。房产合同按照毛坯签订，装修合同另外签订，欺骗消费者。装修合同签字后不给合同，不给正规发票，只给收据。另外，同一小区同一楼栋有业主5月2日已经以毛坯交房，希望同一小区统一按照合同按照毛坯交房，退回装修款。

02.

2018年，南通世茂璀璨滨江与业主，就项目业主要求解除装修合同，并退还装修工程款等投诉，达成两套解决方案：

1、对业主提出解除装修工程委托合同方案；

2、对业主提出继续履行装修工程委托合同方案。

其中，在第一套方案中，世茂指定装修公司信诚公司同意业主提出的解除装修工程委托合同请求并调整解除合同所产生的违约金，即：解除合同的业主承担解除合同的违约金下调至合同总价的35%，该违约金直接从业主已付的装修款中扣除，余款返还给业主。

于此，南通世茂璀璨滨江开了福州｢捆绑装修｣退款先例：即收取35%违约金，退65%｢装修｣款。自此，福州有关｢捆绑装修｣退款事宜，有例可循。

03.

2016年，福州房价开始了新一轮的上涨。11月22日，福州市政府办公厅下发《福州市人民政府办公厅关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求：

1、新建商品住房项目首次开盘销售申请价格备案，要按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格。

2、同一商品住房项目下一批次备案价格必须｢零增长｣，不得高于上一批次的备案价格。

3、严控一切商品住房项目随意涨价行为，严禁任何楼盘以｢价外加价｣等方式超出备案价格对外销售。

上述，即坊间传的福州｢限价令｣。由此，也造成楼市价格的束缚。不少开发商便开始通过捆绑高价精装修、高价车位来变相提高销售价格，甚至出现了装修4000元/平、车位价格高达40万的极端情况。

而各种变相加价、逃避限价交易的乱象愈演愈烈，吞噬着购房群体的希望和耐心，有关开发商捆绑高价装修的投诉也越来越多，常常见诸媒体。

进入2020年，随着市场房价松动，2017年上市的新房陆续进入交付季。市场多次爆出开发商交付的装修标准明显低于市场行情，双方陆续发生纠纷，甚至发生群体性事件。

04.

对此，东街1號查询有关资料发现，开发商捆绑精装修并非福州独有，至于逃避限价监管的商品房合同效力如何？常见的有三种观点：

观点一、合同无效。如广州已有法院判决认为：将涉案房屋交易价款拆分成买卖合同价与装修价款，有规避地方政府房地产调控限价政策、逃避税收嫌疑，损害了社会公共利益，装修合同为虚假意思表示，并未真正履行，且有违法嫌疑，应为无效。

观点二、合同有效，但业主有权要求退房。理由是：开发商捆绑精装修虽然规避了限价监管政策，但有关政策均为地方规定，不属于《合同法》规定的违反“法律、行政法规”的范畴，不应因此否定合同效力，但开发商构成根本违约，业主有单方解除权。如在2019年1月22日，一份由武汉市房产交易中心发布的通知显示，为贯彻落实武汉市主要领导关于武汉市精装修商品房信访问题化解的批示，经市局研究，79个涉稳项目，凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续，不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料。

观点三、合同有效，业主无权要求退房。理由是：开发商交付的房屋装修以次充好，明显低于合同约定的装修标准，但房屋装修不是开发商的主要合同义务，开发商不构成根本违约，业主无权退房。但在此情况下，业主可以要求开发商赔偿装修差价。

当然，不同地区在处理类似案件时的裁判观点会存在差异，但是，在福州，南通世茂璀璨滨江无疑给了一个有章可循的参考范例。

05.

还是那句：如今到了清算的时候。

收入囊中的钱如今要吐出来，估计开发商心底在嘀咕：世茂，看你带的好头，你忒不厚道！

当然，购房者估计也都在盘算：35%违约金怎么才能都要回来。

转载自头条号：东街一號。（侵删）